Обратите внимание на дату публикации данного материала: информация может быть устаревшей из-за изменений в законодательстве или практике его применения.
Если предыдущий владелец отказывается платить за квартиру, которую он продал в 2017 году, возникает вопрос о том, что делать в такой ситуации.
В редакцию нашей газеты обратилась женщина, которая продала свою квартиру в 2017 году, но до сих пор несет ответственность за долги, связанные с этой сделкой. Давайте разберемся в этой ситуации.
Распределение финансовых обязательств: кто должен платить за что?
Продажа квартиры, а также другого имущества, такого как автомобиль или земельный участок, приводит к прекращению права собственности. Это означает, что прежний владелец больше не обладает этим имуществом, не может им пользоваться и не имеет права распоряжаться им по своему усмотрению.
Если прежний владелец квартиры не успел оплатить коммунальные услуги или налоги до продажи, возникает вопрос о том, что делать в такой ситуации. Причины могут быть разные: человек мог забыть об этом из-за длительной командировки, дорогостоящего лечения или потери работы. Иногда собственнику просто не хватает денег на оплату обязательных платежей, и он вынужден продать квартиру, чтобы избавиться от долгов. Однако, избавиться от них так просто не получится.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет ответственность за содержание своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что новый владелец квартиры не обязан оплачивать долги, оставленные предыдущим владельцем, если они не указаны в договоре купли-продажи. В таком случае, новый владелец имеет право подать иск на взыскание долга у прежнего собственника, если у последнего остались задолженности по квартире.
Если новый владелец квартиры не выплачивает плату, то бывший собственник может быть привлечен к ответственности.
Как поступить, если при продаже автомобиля владелец не указан в Электронной постановке на учет?
Выход из сложной ситуации с недобросовестным дилером или продавцом автомобиля может быть только один – обратиться в суд. Однако, следует помнить, что это крайняя мера, которую стоит принимать только в случае, если все другие попытки разрешить проблему оказались безуспешными. Перед тем, как принять решение об обращении в суд, необходимо внимательно ознакомиться с данным вопросом и понять, что данная процедура может обойтись недешево. Кроме того, в любом случае придется переоформить электронный паспорт транспортного средства (ЭПТС) на себя. Это может потребовать дополнительных временных и финансовых затрат. Однако, если вы являетесь разумным и здравомыслящим человеком, то после тщательного взвешивания всех возможных вариантов, вы сможете принять правильное решение и действовать в соответствии с ним. Не стоит забывать, что судебный процесс может быть длительным и сложным, поэтому перед тем, как принять окончательное решение, стоит обратиться к юристу или специалисту в данной области, чтобы получить профессиональную консультацию и оценить свои шансы на успех. В любом случае, помните, что защита своих прав и интересов – это важно, и если вы уверены в своей правоте, то не стоит бояться идти до конца.
Как поступить, если новый владелец квартиры накапливает долги, а прежний собственник вынужден платить?
Можно представить механизм защиты прав прежнего собственника в виде схемы.
1. Обращение к соответствующим организациям и учреждениям, которые требуют финансовых платежей (например, ЖКХ, банки и другие).
2. В случае если от такого органа или организации бывшему собственнику направлена претензия, необходимо подготовить ответ с указанием на то, что изложенные в ней требования не могут быть удовлетворены, так как квартира уже продана. К ответу нужно обязательно приложить копию договора купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для подтверждения того, что у бывшего собственника на момент продажи квартиры не было долгов, следует приложить и копии квитанций об оплате (возможно, в информационной системе соответствующего органа или организации был сбой или указаны ошибочные данные, а отсюда и требования внести необходимые платежи).
3. В случае, если не удалось решить вопрос о внесении платежей в претензионном порядке, орган, требующий платежи, обращается в суд с исковым заявлением. Суд выносит судебный приказ о взыскании задолженности, который отправляется должнику. Должник должен в течение 10 дней со дня получения приказа предъявить возражения против его исполнения. Для этого необходимо подать заявление об отмене судебного приказа в тот суд, который его вынес. Если собственник не успел вовремя, можно обратиться с заявлением позже, но приложить ходатайство о восстановлении срока на подачу такого заявления. В ходатайстве важно указать причину задержки подачи заявления (например, неполучение письма из суда). Если суд признает эту причину уважительной, он отменит приказ.
Необходимо принять все необходимые меры, так как в противном случае судебные приставы будут вовлечены в процесс исполнения судебного приказа. Они могут провести списание денег с банковского счета, продать имущество должника на аукционе и применить другие меры взыскания долга за жилищно-коммунальные услуги. Как предотвратить принудительное взыскание долга и узнать больше о данной теме, можно прочитать в статье «Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика».
Если прежний владелец отказывается от ответственности, и нет никаких претензий или судебных приказов, но задолженность стала известна только после списания денег со счета, тогда прежний владелец может обратиться в полицию с заявлением, чтобы выяснить, кто и когда снял деньги. После проведения проверки будет возможность через суд требовать возврата денежных средств.
Как адаптироваться в Эптс без наличия собственника?
Вы не внесены в качестве собственника в Электронный ЭПТС, поэтому смена собственника невозможна. Чтобы решить эту проблему, вам необходимо обратиться к предыдущему владельцу, будь то физическое или юридическое лицо.
Такая ситуация может возникнуть, если при регистрации и входе на портал СЭП вы использовали анонимный способ. В результате этого при оформлении ЭПТС не было указано, что вы являетесь собственником.
Если вы уже оказались в ситуации, когда вас не внесли в Электронный ЭПТС, вам следует связаться с предыдущим владельцем и попросить его внести вас в качестве собственника. Объясните ему ситуацию и попросите его принять необходимые меры для изменения информации в Электронном ЭПТС.
Важно помнить, что процесс смены собственника может занять некоторое время, поэтому будьте терпеливы и следите за обновлениями в Электронном ЭПТС. При необходимости обратитесь в органы ГИБДД или в компетентные организации, чтобы получить дополнительную помощь и консультацию.
Примерно такая же ситуация может возникнуть и при покупке автомобиля с рук. Важно убедиться, что предыдущий владелец внес вас в качестве собственника в Электронный ЭПТС. При оформлении сделки обратите внимание на этот момент и убедитесь, что все необходимые документы и данные будут переданы вам.
В итоге, чтобы избежать сложностей с сменой собственника в Электронном ЭПТС, рекомендуется правильно оформлять регистрацию и вход на портал СЭП, указывая свои данные и подтверждая их. Если же проблема уже возникла, необходимо обратиться к предыдущему владельцу и попросить его внести вас в качестве собственника.
Защита бывшего владельца от нарушения его прав
Абсолютная гарантия защиты прав прежнего владельца от неправомерных действий в связи с требованиями об оплате невозможна. Возможно, такие требования будут предъявлены, а может и не будут. Все зависит от профессионализма людей, которые выдвигают эти требования, а также от скорости передачи информации из Росреестра в налоговую службу, органы ЖКХ и другие.
Чтобы избежать проблем, бывший собственник может, конечно, попробовать обратиться с копией договора купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН, например, в налоговую службу или органы ЖКХ. Но практика показывает, что к таким обращениям лучше прибегать при неоднократном нарушении прав после продажи квартиры. В иных случаях копию договора и выписку из ЕГРН могут просто не принять, поскольку их предоставление не является обязанностью бывшего собственника и все имущественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, с момента ее продажи у него уже прекращены.
Обычно либо Росреестр присылает данные, либо новый хозяин обращается в территориальные органы ЖКХ с просьбой о смене собственника квартиры в документах об оплате коммунальных услуг, прилагая при этом копии паспорта, договора, выписку из ЕГРН и иные документы (обычно их перечень органы ЖКХ указывают на своих сайтах, стендах, узнать о документах можно при обращении в территориальные отделы данных органов). После этого платежные документы будут поступать новому собственнику. Таким образом, переоформление документов ложится на плечи нового хозяина квартиры, так как содержать свое имущество – это его обязанность.
Если в многоквартирном доме есть товарищество собственников жилья, бывший владелец может подать заявление о выходе из него. После этого он не будет считаться участником ТСЖ и не будет обязан платить взносы. Новый владелец может подать заявление о вступлении в товарищество и начать уплачивать все необходимые взносы и оплачивать услуги ЖКХ. Важно отметить, что собственник имеет право стать членом товарищества, но не обязан этого делать. ТСЖ создается для эффективного управления многоквартирным домом, но новый владелец может самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, не вступая в товарищество.
Определение, вынесенное Третьим кассационным судом общей юрисдикции 7 декабря 2020 года по делу № 88-19237/2020, является предметом нашего рассмотрения.
Вопрос о необходимости вписывания промежуточного владельца в ПТС
Нет, новому владельцу автомобиля не требуется вписывать свое имя в паспорт транспортного средства (ПТС). Это не является обязательным действием при смене собственника автомобиля.
Как изменить владельца в ЭПЦ без наличия прежнего собственника?
В разделе «Подписанты» на сайте нажмите на кнопку «Выбрать» в графе «Новый собственник». После этого откроется окно с выбором типа собственника. Вам необходимо выбрать тип «Физическое лицо» и ввести СНИЛС нового собственника. Пожалуйста, вводите СНИЛС без тире и пробелов.
Цель смены собственника в ЭПЦ
Внесение собственника в ЭПТС является необходимым по нескольким причинам:
1. Доступ в систему электронных паспортов: ЭПТС предоставляет возможность владельцу транспортного средства получить доступ к электронному паспорту своего автомобиля. Это позволяет быстро и удобно получать информацию о технических характеристиках, истории регистрации и других важных данных о ТС.
2. Возможность внесения покупателя при продаже ТС: Внесение собственника в ЭПТС позволяет легко и быстро оформить переход права собственности на автомобиль при его продаже. Это упрощает процесс сделки и позволяет избежать возможных проблем и споров в будущем.
3. Страхование КАСКО: Служба безопасности страховой компании может запретить оформление полиса КАСКО, если собственник транспортного средства не внесен в ЭПТС. Внесение собственника в систему позволяет подтвердить его право собственности на автомобиль и обеспечить безопасность страховой компании от возможных мошеннических действий.
Внесение собственника в ЭПТС является важным шагом для обеспечения доступа к информации о ТС, упрощения процесса продажи автомобиля и обеспечения безопасности при страховании КАСКО.
Что произойдет, если не соблюдать правила Электронной площадки торгов сельскохозяйственной продукцией?
Электронный паспорт транспортного средства (ЭПТС) является дополнительным документом, который не обязателен для действующего собственника автомобиля. Если собственник не вписан в ЭПТС, это не представляет для него никакой угрозы.
Однако, если вы покупаете автомобиль с ЭПТС и хотите быть вписаны в него в качестве собственника, вам следует помнить о необходимости сделать это немедленно. В противном случае, вы не сможете подтвердить свои права на автомобиль и возникнут сложности при его продаже или передаче в собственность другому лицу.
Важно отметить, что ЭПТС содержит информацию о предыдущих собственниках автомобиля, его технических характеристиках и истории регистрации. При наличии ЭПТС у вас будет возможность проверить историю автомобиля и убедиться в его легальности и отсутствии проблемных ситуаций, таких как угон или залог.
Поэтому, при покупке автомобиля с ЭПТС, рекомендуется внимательно изучить этот документ и убедиться, что все данные в нем соответствуют действительности. Если вы являетесь новым собственником, не забудьте вписать себя в ЭПТС, чтобы иметь полные права на автомобиль и избежать возможных проблем в будущем.
Как изменить Эптс на имя другого человека?
Смена собственника в электронном паспорте транспортного средства (ЭПТС) может быть произведена через личный кабинет на сайте системы электронных паспортов. Для этого продавцу необходимо заплатить 150 ₽ за услугу по смене собственника. Процесс начинается с заполнения заявления продавцом, который должен внести все необходимые данные и подтвердить смену собственника. После этого покупателю остается только подтвердить смену собственника со своей стороны.
Чтобы успешно сменить собственника в ЭПТС, следуйте следующим практическим советам:
1. Зарегистрируйтесь на сайте системы электронных паспортов и создайте личный кабинет. Это позволит вам получить доступ к необходимым функциям и услугам.
2. Перед началом процесса смены собственника, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Обычно требуется предоставить паспорт продавца и покупателя, свидетельство о регистрации транспортного средства, а также документы, подтверждающие право собственности на транспортное средство.
3. Внимательно заполните заявление на смену собственника. Убедитесь, что все данные указаны корректно и без ошибок. Это поможет избежать задержек и проблем в процессе.
4. После заполнения заявления, оплатите необходимую сумму за услугу по смене собственника. Обычно это составляет 150 ₽, но уточните актуальную информацию на сайте системы электронных паспортов.
5. После оплаты, подтвердите смену собственника со своей стороны. Обычно это делается путем подписания электронного документа или ввода специального кода подтверждения.
Важно помнить, что процесс смены собственника в ЭПТС может отличаться в зависимости от конкретной системы электронных паспортов и требований региона. Поэтому рекомендуется ознакомиться с инструкциями и руководствами, предоставленными на сайте системы электронных паспортов, или обратиться за консультацией к специалистам.
Возможно ли водить автомобиль без быть указанным в ПТС?
Ситуация, когда водитель садится за руль автомобиля, не имея записи о себе в ПТС (Паспорт Транспортного Средства), может привести к неприятностям на дороге. Если такой водитель попадает под контроль дорожного инспектора, тот имеет право проверить данные водителя, указанные в его водительском удостоверении, с данными, указанными в СТС (Свидетельство о Регистрации Транспортного Средства). Если эти данные не совпадают, инспектор может запросить ПТС, где, в свою очередь, не будет указаны данные о водителе, находящемся за рулем. За такое нарушение предусмотрен штраф в размере от 500 до 800 рублей.
- Ситуация, когда водитель садится за руль автомобиля, не имея записи о себе в ПТС (Паспорт Транспортного Средства), может привести к неприятностям на дороге.
- Если такой водитель попадает под контроль дорожного инспектора, тот имеет право проверить данные водителя, указанные в его водительском удостоверении, с данными, указанными в СТС (Свидетельство о Регистрации Транспортного Средства).
- Если эти данные не совпадают, инспектор может запросить ПТС, где, в свою очередь, не будет указаны данные о водителе, находящемся за рулем.
- За такое нарушение предусмотрен штраф в размере от 500 до 800 рублей.
